标题： 9月1日起执行房产税收新规：详解房产税的计算方法与征收对象

正文：

随着2021年9月1日新契税法的实施，关于房产税的话题再次引起了广泛关注。为了更好地理解和应用新规定，我们首先需要明确房产税的计算方法和征收对象。

一、房产税概述

房产税，顾名思义，是以房产为征收对象的一种税。具体指的是有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。它的计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。

二、房产税的计算方法

1. 从价计征：年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。例如，浙江省规定具体减除幅度为30%。计算公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2%。
2. 从租计征：年税率12%，以房产租金收入为计税依据。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额＝租金收入×12%。

三、房产税征收对象

目前，房产税主要在上海、重庆两地试点，尚未在全国范围内推行。其征收对象主要包括本地新购且属于家庭第二套以上房产，以及外地户籍新购房产。计税价格通常为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收税率为0.4%。

四、新契税法

新契税法于2021年9月1日正式开始实施，规定在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应按规定缴纳契税，税率为3%至5%。此外，新契税法还规定了多项优惠减免政策，如对个人购买家庭唯一住房、第二套改善性住房，以及特定情况下如夫妻过户、子女继承等，都有相应的减免税率或免征政策。

五、注意事项

在购买房产或进行房产交易时，应明确了解房产税的征收规定，并按照规定进行缴纳，以免产生不必要的麻烦。同时，对于房产税的优惠政策，也要及时了解和利用，以减轻自己的税负。

总的来说，新契税法的实施为房产税提供了更加明确的计算方法和征收对象，为房产市场的健康发展提供了有力保障。对于购房者而言，了解并合理应用这些政策，可以更好地保护自己的权益。