5月18日，广州市规划和自然资源局发布文件，明确表示集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。紧接着，8月12日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合发布了《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，明令禁止小产权房、回迁房、安置房交易，对小产权房的交易进行了全面的管控。

面对小产权房的遗留问题，专家认为，只有两种解决方式：要么转正，要么推倒。而后者显然不可取，因此，小产权房的“转正”制度成为了一个可行的长远解决方案。在一些城市，部分小产权房已经开始实行“转正”制度，通过合理补缴税收，可以获得相应的产权证，从而转变为合法房产。

然而，关于小产权房的交易，存在许多疑问。首先，小产权房的定义是什么？它如何交易？小产权房通常是指在农村宅基地、自建房屋或村委统一建设的统建房上建设的房屋，其交易通常以签订买卖合同的形式进行，并可能涉及律师见证。

购买小产权房存在多种风险。首先，由于小产权房没有国家合法的产权证书，因此其产权无法得到保障。此外，由于小产权房没有经过备案，无法办理贷款，也无法在拆迁时获得应有的拆迁安置补偿。同时，小产权房的质量也无法得到保障，且再转手难度较大。另外，由于监管缺失，小产权房可能会出现“一房两卖”的情况，对购房者的利益产生极大的影响。

尽管小产权房因为价格较低而受到一些购房者的关注，但为了保障自身的合法权益，购房者必须慎重考虑。

总的来说，小产权房在未来的走向仍然不明确。尽管有些城市已经开始了“转正”制度的尝试，但自然资源部的政策依然强调了小产权房无法通过登记将违法用地合法化。因此，对于想要购买小产权房的购房者来说，必须权衡利弊，谨慎决策。

图片描述： 图片中展示了一栋小产权房的外观，从外观上看，这栋房子与普通的住宅并无二致。然而，图片下方的一行文字提醒我们，这栋房子可能存在法律上的风险，因为它可能没有合法的产权证书。这也提醒我们，在购买房产时，必须了解房产的合法性，以免陷入法律纠纷。