标题： 二手房过户费用详解与注意事项

内容：

一、二手房过户税费详解

1. 契税：

   • 买方需缴纳，根据房屋面积和首套房/非首套房情况有所不同。
   • 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%
   • 房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%
   • 房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%

2. 营业税：

   • 卖方需缴纳，根据房产证年限而定。
   • 房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%
   • 房产证年限两年以上：无需缴纳

3. 营业附加税：

   • 包括城建税、教育费附加税，卖方需缴纳。
   • 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%
   • 房产证年限两年以上：无需缴纳

4. 个人所得税：

   • 卖方需缴纳，根据房产证年限和是否为唯一住房而定。
   • 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税
   • 房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%

5. 印花税：

   • 买卖双方需共同缴纳，与房产证年限和房屋面积无关。
   • 双方各缴纳房款的0.05%

6. 测绘费与权属登记费：

   • 买方需缴纳，测绘费为1.36元/平方米，权属登记费及取证费一般在200元内。

二、房产过户注意事项

1. 若单位购买私房，还需提交单位法人资格证明及受托人身份证。
2. 非住宅转移需提交土地使用权证书。
3. 当事人不能亲自办理过户的，需出具委托书或公证书，并携带受托人身份证。
4. 若房屋已出租，且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5. 若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6. 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

办理过户手续所需材料：

1. 登记申请书
2. 申请人身份证明
3. 房屋所有权证书或房地产权证书
4. 证明房屋所有权发生转移的材料
5. 其他必要材料

一般购买二手房时，涉及过户问题。在办理过户手续时，原房主夫妻双方需到场，并携带相关证件。购买人只需携带身份证即可申请房屋所有权转移登记。

2019二手房过户费计算：

二手房过户费用的计算主要依据上述税费规定，以及房屋面积、房产证年限等因素。在过户前，建议双方详细计算所需费用，确保交易顺利进行。